Características y Normativas del Plan 18.000
Régimen de Protección Oficial:Las viviendas están sujetas a un régimen de protección oficial durante los primeros 30 años.
Tras 30 años, las viviendas pueden descalificarse y venderse a precio de mercado.
Existe la posibilidad de descalificar la vivienda voluntariamente a los 15 años.
Derecho Superficiario:Los propietarios poseen únicamente el derecho superficiario (la vivienda en sí), mientras que el suelo sigue siendo propiedad del ayuntamiento.
Pasados los 75 años de cesión, el ayuntamiento podría recuperar el suelo, lo que implicaría que los propietarios perderían sus casas.
Opciones al Cumplirse los 75 Años de Cesión:Comprar el suelo a precio reducido con restricciones de precio durante 15 años más.
Comprar el suelo a precio de mercado sin restricciones.
No hacer nada y seguir en la vivienda por otros 75 años, tras los cuales el suelo revertirá al ayuntamiento.
Cómo Determinar si tu Vivienda Pertenece al Plan 18.000
- Revisar las Escrituras de Compraventa:
- Verificar si se especifica que la vivienda pertenece al Plan 18.000.
- Solicitar una Nota Simple:
- Este documento detalla el tipo de protección de la vivienda y la cuota de participación del suelo.
- Es esencial para adquirir el suelo, vender la vivienda o descalificarla.
- Consultar con Expertos:
- Contactar con expertos para obtener orientación especializada y determinar si tu vivienda está vinculada al Plan 18.000.
Tipología de Viviendas Protegidas en Madrid
- Tipos de Viviendas Protegidas según sus características:
- VPPL: Vivienda de Protección Pública Limitada
- VPPB: Vivienda de Protección Pública Básica
- VPP: Vivienda de Protección Pública
- Tipos de Viviendas Protegidas según la promoción:
- Vivienda Protegida de Promoción Privada: Desarrollada por entidades privadas.
- Vivienda Protegida de Promoción Pública: Desarrollada por entidades públicas.